總太造鎮  北屯買屋 / 北屯買房 - 總太心之所向社區最低兩房平車台中北區好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：33.39 萬/坪
地址：台中市北屯區環太東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：總太心之所向
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.88 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.43 坪
共同使用：16.45 坪
車位坪數：8.35 坪
土地面積：4.76 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1750 元/月
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與屋況具競爭力：總價 1098 萬包含車位，單價約 33 萬，標榜全北屯新成屋最低價，對於首購族負擔較低。建築年代新：屋齡僅 1 年，屬於新成屋，硬體設備較新，減少大修風險。生活機能完善：社區設有 24 小時管理，擁有室內泳池、Spa、健身房等全齡化公設；緊鄰麗園公園，環境綠意充足。格局規劃佳：2 房 2 廳設計，衛浴均開窗，房間格局方正，採光通風條件好。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置單一：2 房 1 衛的配置對於小家庭而言，使用頻率高峰時可能產生不便。坪數計算方式：總坪數 32.88 坪已包含車位，實際室內居住坪數約 25 坪左右，空間感需考量是否足夠。資訊標示落差：標題標示為「北區好房」，但實際地址為「北屯區」，可能造成區域認知混淆，需進一步釐清。
機會 (Opportunities)	首購與小家庭適用：低門檻總價加上新屋品質，非常適合剛步入婚姻或有小家庭的族群入手。增值潛力：周邊有大公園與社區中庭景觀，且為同區新案中具價格優勢者，若區域發展成熟，具保值潛力。低管理費：1750 元的管理費對於擁有大型公設的社區而言，屬合理水準，長期持有成本可控。
威脅 (Threats)	區域推案競爭：北屯區新成屋供給量大，周邊競爭物件多，可能影響未來轉手速度。標的物特定性：一樓層 15 樓中的 6 樓雖避開頂樓與低層問題，但需確認是否有通風或隱私影響。標題誤植風險：若因標題「北區」與實際「北屯區」造成產權或合約爭議，需由建商或仲介確認釐清。